企业购置工业厂房，对企业以及企业决策者来说都是一件费时费神的大事，除了对厂房的地理位置、区域前景、产业规划等因素的考量，厂房自身的产品设计、园区配套、后期运营等各方利弊可谓乱花渐入迷人眼。

但对于企业购置工业厂房来说，最为重要的就是企业是否拥有厂房的独立产权。拥有独立产权的厂房不仅是未来企业稳定发展的基石，更是企业融资的保障，所以拥有独立产权的厂房才是企业的理想载体。

然而，整栋独立产权厂房购置对于实力有限的中小微企业来说，前期投入巨大，拥有产权可分割的独立产权厂房成为其最优之选。

据了解，山东省出台《山东省人民政府办公厅关于进一步推进节约集约用地的意见》，明确投资额低于5000万元或用地面积低于15亩的新建工业项目原则上不再单独供地。

而目前，一般工业用地上的产业园厂房只能按栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割，也无法进行转让和再开发。于是，对于资金有限的中小微企业来说，拥有独立产权厂房的标准厂房是最好的选择。

2020年5月7日，菏泽市定陶区发文明确，定陶万汇科创城厂房及生产性配套设施土地使用年限为50年，用地性质为工业用地。对于不同买受人的实际转让类型（按栋转让、按层转让、按竖向单元转让、按套、间转让等），可为买受人分别办理以按栋房屋、按层房屋、按竖向单元房屋或按套、间等房屋为独立权属的《不动产权证》，买受人需为法人或企业法人。

2020年12月28日，菏泽市定陶区行政审批局为万汇科创城颁发了商品房预售许可证，这是全市首个工业厂房的商品房预售许可证。认定菏泽万汇科创城项目为中小微企业产业园项目，面向全市为中小微企业建设工业标准厂房、物业及配套设施等，为企业提供一站式、保姆式服务；破解全市中小微企业“用地难”、“建设难”、“融资难”、“招工难”的问题，加速企业快速落地、保障企业发展。